Информационное BIM‑моделирование зданий
BIM (Building Information Modeling), информационное моделирования зданий, – главный тренд строительной отрасли последнего десятилетия. Во многих сферах применение информационного моделирования стало отраслевым стандартом.
Что такое BIM
Технология BIM меняет представление о традиционном моделировании зданий. Здесь объект анализируется как сложная система, в которой выделяются главные свойства.
В основе представлена трехмерная модель, в которой по мере развития проекта накапливаются данные. Это позволяет развивать проект в единой среде – от момента формирования концепции, через этап проектирования, выпуска проектной и рабочей документации к возведению и эксплуатации.
Компаниям, решившим перейти на BIM‑моделирование, требуется изменить структуру взаимодействия в команде, наладить совместную работу, процессы наполнения BIM‑модели на каждом этапе.
От компаний, реализующих пилотные проекты, может потребоваться больше времени на этапе проектирования по сравнению c работой на основе двухмерных чертежей. Также придется потратить время на создание типовых BIМ‑элементов, которые впоследствии будут использоваться на всех объектах. На этапе внедрения новой технологии компании приглашают в свой коллектив новых специалистов или даже формируют BIМ‑отделы. В штатном расписании появляются должности BIМ‑менеджера и BIМ‑координатора. Коллектив архитекторов, проектировщиков, конструкторов проходит обучение специализированному программному обеспечению.
Тенденции
Если еще пять‑семь лет назад BIM было чем‑то необычным для российского строительного рынка, то сегодня во многих областях оно стало стандартом. Информационные модели используют ведущие застройщики, работающие с жильем и зданиями общественного назначения, также технология применяется при строительстве крупных промышленных объектов.
Благодаря очевидным преимуществам информационного моделирования его использует большинство крупнейших российских застройщиков при возведении своих объектов. Требования по использованию информационного моделирования вносятся в договор между подрядчиком и застройщиком. Для архитектурных и проектных бюро, подрядных организаций возможность современного проектирования становится большим преимуществом при участии в тендерах.
В течение последних пяти лет Building Information Modelling используется в отечественном строительном комплексе на законодательном уровне.
Несколько лет назад технологией заинтересовались банки, финансирующие строительные объекты. С появлением эскроу‑счетов они нуждаются в инструментах, которые делают строительство прозрачным, позволяют видеть, как «закрываются» объемы строительных работ. Эти возможности стали доступными благодаря моделированию по описанной технологии.
Алгоритм создания BIM‑модели
Проектирование модели здания происходит следующим образом: команды архитекторов, конструкторов, инженеров создают свои информационные модели в Autodesk Revit, уже на начальном этапе присваивая каждому элементу различные свойства. Затем из разрозненных BIM‑моделей различных разделов собирается единая информационная модель объекта. В программном обеспечении Autodesk Navisworks модель проверяется на коллизии, что на этапе BIM‑проектирования позволяет исправить проектные ошибки.
Если нужно разработать проект реконструкции, этому этапу может предшествовать создание модели существующего здания. Она создается путем трехмерного лазерного сканирования на основе полученного облака точек в Autodesk Revit. Уже на этом этапе из BIМ‑модели можно получать строительные объемы, планировать расход материалов, готовить сметные расчеты.
BIМ‑модель - сложная система, которая формируется из информационных моделей разделов (архитектурной модели, модели инженерных сетей и пр.). В Autodesk Revit их делают BIМ‑менеджер или BIМ‑координатор, которые собирают на их основе единую модель, проверяют на коллизии, координируют работу команды.
Функционирование BIM
Первым этапом работы с моделью здания или другого объекта является проектирование. Создавая модель будущей постройки учитываются планы, разрезы, виды. Готовую модель вносят в специальную программу, которая рассчитывает параметры каждого элемента объекта. В процессе проектирования рассчитываются инженерные, энергетические сети, тепловые потери, характеристики рельефа местности и другие особенности. Модель дополняется данными о логистике, что позволяет определить наиболее выгодные сроки доставки. Уже на завершающем этапе проектирования составляется детальные план и график выполнения работ, определяется нужное количество техники и ресурсов.
По завершении проектирования начинается возведение – второй этап работы с BIM‑моделью. На нем можно отследить, на каком этапе проводятся работы и их состояние. Также на данном этапе контролируются расходуемые средства и оценивается рациональность использования заложенного бюджета. Данные об изменениях предоставляются на конкретный момент времени.
Даже после окончания возведения BIM продолжает собирать о нем информацию. Это третий этап работы с моделью – эксплуатация. Здесь можно контролировать функциональность здания, предсказывать аварийные ситуации, вести учет оборудования, контролировать гарантийные обязательства и расход ресурсов.
Возможности в управлении недвижимостью
Особенности и возможности, которые демонстрирует BIM на последнем этапе, делают его ценным в сфере управления недвижимостью. Так, информационная модель позволяет вести учет:
- аренды и сдачи здания или отдельных помещений;
- плановых ремонтных работ;
- взаимодействий с разными инстанциями.
Какие проблемы решает BIM
Организации внедряют технологию в свою работу из‑за преимуществ, которые она дает проектированию, возведению, эксплуатации объектов. Первое преимущество – значительное повышение качества проектной документации. Работа в BIM‑модели позволяет на этапе проектирования видеть и исправлять коллизии между архитектурным проектом, конструктивом и инженерными сетями. Ошибки проектирования не переходят на этап строительства, не нужно тратить время на их исправление на стройплощадке, что позволяет не выбиваться из изначально согласованного графика.
Второе преимущество BIM (Building Information Modeling) – это прозрачность. Все участники процесса проектирования и строительства – архитектурные бюро, проектные организации, заказчик (девелопер), генеральный подрядчик, службы строительного контроля и другие организации – работают в единой BIM‑среде, имеют доступ к актуальной информации о проекте из любой точки с любого устройства. Наполненная данными BIM‑модель становится единым достоверным источником информации для всех участников проекта.
Разработчик Autodesk предлагает базовые ПО для проектирования, которые используют большинство компаний, в том числе крупнейшие отечественные застройщики. Компания является абсолютным лидером в строительной отрасли с момента выпуска продукта AutoCAD, предназначенного для комплексной работы с описываемой технологией.
Совместная работа над проектом
На этапе строительства BIM‑модель становится основным источником информации для оценки плана/факта. В качестве базового ПО в рамках BIM применяется Autodesk BIM 360. Это облачный продукт, который позволяет участникам процесса в единой среде обмениваться замечаниями, данными фотофиксации, выдавать задания.
Решение дает возможность видеть и вносить правки в информационную модель Revit, находящуюся в облаке, с любого устройства, в том числе с планшета или смартфона. Это существенно упрощает работу сотрудникам строительного контроля. Многие строительные компании, в том числе крупнейшие застройщики, создают собственные приложения на базе Autodesk BIM 360 для еще более удобной работы в рамках BIM. Эти приложения позволяют получать наглядную аналитику о статусе проекта или привязывать модель к веб‑интерфейсу сайта. Таким образом, будущие жители в режиме реального времени могут следить за статусом возведения здания и динамикой продаж. При этом заказчики строительства получают всю необходимую для них управленческую информацию своевременно и в наглядном виде.
Мы описали совершенно новый подход, который дает преимущества абсолютно всем участникам строительного цикла – заказчикам, проектировщикам, строителям. Это выгодное решение как для инвестора, так и для конечного покупателя, который получает качественное жилье по оптимальной стоимости.